كلنگ‌زني سئوال برانگيز مسكن مهر در اراك

اين كلنگ‌زني ادامه كار و پيشرفت مسكن مهر مهاجران را به حالت كما برده است؛

كلنگ‌زني سئوال برانگيز مسكن مهر در اراك

طرح‌هاي خانه‌داركردن جمعيت فاقدمسكن كه درچندسال اخير باوام‌هاي 15ميليوني آغازشدنه تنهانتوانست مُسَكِني بردردبي‌خانمان‌هاباشدكه سبب رشداجاره‌بهاومسكوت ماندن خريدوفروش ساختمان وعرضه ملك بانرخ‌هاي صعودي درسراسركشور گرديد .

ایلنا- : طرح‌هاي خانه‌دار كردن جمعيت فاقد مسكن كه در چند سال اخير با وام‌هاي 15 ميليوني آغاز و به تسهيلات 5 و 3 ميليوني رسيد نه تنها نتوانست مُسَكِن موقتي بر درد التيام ناپذير بي‌خانمان‌ها باشد كه به تاييد مسئولان حوزه مسكن سبب رشد اجاره‌بها و مسكوت ماندن خريد و فروش ساختمان و عرضه ملك با نرخ‌هاي صعودي در سراسر كشور و به تبع آن در استان مركزي گرديد . در اين آشفته بازار و در ميان راه‌هاي فرعي براي كنترل نرخ اجاره و خريد و فروش مسكن ، مسئولان طرح مسكن مهر را نه به عنوان مُسَكِن كه با تبليغات فراوان رسانه‌اي « روش اختراعي » وزارت مسكن براي خانه‌دار كردن متقاضيان با اعطاي زمين رايگان در اطراف شهرهاي بزرگ و در كلان شهرها در نزديك‌ترين شهرك‌ها با وام دولتي 15 ميليون توماني كه پس از آن به 20 ميليون و در روزهاي اخير زمزمه افزايش به 25 ميليون آن نيز از قول وزير مسكن رسيد با هدف تحقق اين وعده رؤيايي پيشنهاد كردند و به اين ترتيب پرونده مسكن مهر در استان مركزي نيز هم زمان با سراسر كشور از سال 86 در گام اول با اعلام احداث 28 هزار واحد در استان طي سه سال ، با ثبت نام 24 هزار متقاضي در چندماه اول در قالب تعاوني‌هاي مسكن تنها در شهر اراك گشوده شد تا در يك برنامه‌ريزي در حالت خوش بينانه ظرف مدت كمتر از 8 ماه 14 هزار واحد به متقاضيان اراكي تحويل داده شود . بدين گونه بر اساس بند « دال » تبصره 6 قانون بودجه مصوب سال 86 تعاوني‌هاي مسكن واجد شرايط طرح مسكن مهر در زمين‌هاي رايگان دولتي با هزينه ساخت مشخص شده يكسان اولين كلنگ‌ها را در زمين‌هاي 99 ساله پيشنهادي سازمان مسكن و شهرسازي در شهرهاي مختلف استان و در مركز استان بدليل فقدان زمين مناسب آنچه مسئولين سازمان مسكن و شهرسازي در سال 86 عنوان كردند ، در شهر مهاجران به زمين زده شد كه با توجه به بعد مسافت ، فاصله 30 كيلومتري مهاجران تا شهر اراك ، انصراف 90 درصدي متقاضيان و پس گرفتن سپرده اوليه به اولين چالش مسكن مهر در شهر اراك دامن زد و سرانجام در آغاز پروژه ، كلنگ‌زني 28 هزار به حدود 1200 واحد تقليل و ريزش اعضا به فعاليت چند تعاوني محدود براي احداث خلاصه شد . پرونده مبهم مسكن مهر در شهر اراك كه بايد با توجه به حساسيت بازار مسكن در اين شهر بيشتر از ساير شهرهاي استان در كانون توجه مسئولان مي‌بود پس از مشكل زمين‌هاي داراي معارض در شهر مهاجران در پروژه‌هاي كلنگ‌زني شده ، تغيير پيمانكار در دو مرحله در ابتداي ساخت ، مشكلات دريافت تسهيلات و تعويق طولاني در عمليات اوليه ساخت ريزش ديگري در اعضاء تعاوني‌هاي مسكن را سبب و يك بار ديگر در ابهامي جدي‌تر از گذشته مسكن مهر شهر اراك با چالش جديد روبرو شد . در حالي كه مسئولين مسكن مهر در تلاش خود براي سرپوش گذاشتن بر شكست مسكن مهر در اراك از بهره‌برداري واحدهاي مسكوني مهر در ديگر شهرها شعار مي‌دادند اين بار در اقدامي سئوال برانگيز بنا به دلايل نامعلوم توسط مقامات رسمي در اواخر بهار سال 89 پروژه 1500 واحدي مسكن مهر در اراك در انتهاي خيابان هپكو پشت ورزشگاه امام خميني كلنگ‌زني شد كه اين دقيقاً به منزله ريختن آب يخ بر تن داغ مديران تعاوني‌هاي مسكن مهر مهاجران كه با مشكلات فراوان عمليات ساخت را در تعداد واحد اندك ادامه مي‌دادند ، بود ؛ اما اين اتفاق نه تنها بر تعداد منصرف شدگان افزود بلكه ادامه تكميل پروژه‌هاي موجود را نيز با علامت سئوال جدي روبرو ساخت و مسكن مهر را در شهر مهاجران به كما برد . آن چه در اين گزارش به آن پرداخته مي‌شود بررسي چند و چون اين كلنگ‌زني ، دلايل ساخت و حرف و حديث فراوان در رابطه با واجدان شرايط و ثبت نام غيررسمي مسكن مهر در سازمان مسكن و شهرسازي در رابطه با واحدهاي جديد شهر اراك كه در بين مردم شايع گرديده مي‌باشد و زمزمه ثبت نام كاركنان دستگاه x و كارمندان سازمان y و پيش ثبت نام تعدادي عضو خاص به سفارش يكي از مقامات صاحب نفوذ در اين طرح كه عطش متقاضيان مسكن مهر را براي خانه‌دار شدن در اراك با اعلام انصراف از تعاوني‌هاي مسكن شهر مهاجران افزايش داده است . " مراحل ابتدايي ساخت يك هزار واحد مسكن مهر مهاجران و كلنگ‌زني مجدد هزار واحد ديگر " در حال حاضر شواهد موجود در شهر مهاجران نشان‌گر آن است كه از يك هزار واحد كلنگ‌زني شده در سال 86 كه قرار بود حداكثر تا پايان 87 تحويل داده شود بسياري از پروژه‌ها در مراحل ابتدايي ساخت ، پي‌ريزي و فوندانسيون قرار دارد كه چنانچه اعضا توان واريز مبالغ بعدي را داشته باشند و تورم و مشكلات پيش‌بيني شده گريبان آنها را نگيرد و دولت نيز به موقع تسهيلات وعده داده شده را اعطا نمايد حداقل براي تابستان سال آينده در حالت خوش‌بينانه آماده بهره‌برداري خواهد شد يعني اين كه يك سال ديگر بايد متقاضيان با وضعيت موجود بازار ، اجاره مسكن را تحمل كنند . اين مطلب را يكي از مدير عاملان تعاوني طرح مسكن مهر در شهر مهاجران به خبرنگار ما عنوان مي‌كند . او كه با اصرار فراوان ، مايل نيست نامي از او در گزارش آورده شود مي‌گويد : از سال 86 با 99 عضو دو واحد 60 و 48 واحد را شروع به ساخت كردم اما مثل ديگر شركت‌ها به دليل نبود برنامه‌ريزي در سازمان مسكن و دستگاههاي مرتبط ، كمبود نقدينگي ، نياز به سرمايه آورده و دست خالي اعضا هم‌چنين داشتن معارض براي زمين ، پروژه در همان مرحله اول بعد از كلنگ‌زني خوابيد و با ريزش بيش از 50 درصد اعضا پس از دو بار تغيير پيمانكار كار دو سال بعد از كلنگ‌زني اوليه كار را شروع كرديم . او ضمن انتقاد از تغيير و تحولات در تصميم‌گيري‌ها و سياست مسئولان مسكن مهر اين‌گونه ادامه مي‌دهد : اول گفتند با يك نقدينگي كم كار را شروع كنيد اما وقتي وارد بتن كاري شديم ديديم حداقل 10 ميليون تومان براي هر عضو بار مالي دارد در حالي كه مسئولين سهم آورده هر عضو را حداكثر 2 ميليون تومان عنوان كرده بودند . او با اشاره به اين كه ادامه كار با ريزش 50 تا 60 درصدي اعضا بسيار سخت است ، كافي نبودن وام را از ديگر مشكلات تعاوني‌هاي مسكن مهر شهر مهاجران عنوان كرده و مي‌افزايد : براي هر 4 سقف يا فوندانسيون 15 ميليون تومان وام مي‌دادند كه با سياست جديد وزير مسكن و وعده بهره‌برداري از طرحهاي مسكن مهر تا شهريور ماه اين تسهيلات به 22 تا 26 ميليون تومان افزايش يافت اما به باجه بانك‌ها كه مراجعه مي‌كنيم مي‌گويند هنوز دستورالعمل از سازمان مسكن و شهرسازي نرسيده است . او كلنگ‌زني پروژه مسكن مهر در انتهاي خيابان هپكوي اراك را يك اتفاق پيش‌بيني نشده و شوك ناگهاني براي تعاوني‌هاي مسكن مهر مهاجران دانسته و اظهار مي‌دارد : اگر اين اتفاق ، ساخت 1500 واحد اراك ، بيافتد كار ما كاملاً تعطيل مي‌شود چون همه مايل هستند به دليل بعد مسافت بجاي مهاجران در اراك مسكن داشته باشند . او از اقدام جديد سازمان مسكن و شهرسازي كلنگ‌زني يك هزار واحد ديگر در هفته گذشته 15 مرداد ماه هم‌زمان با سفر وزير مسكن به اراك اظهار تعجب كرد و با استهزا مي‌گويد : وقتي هنوز اين هزار واحد سال 86 ساخته نشده ، پيمانكار به دليل ريزش اعضا و كمبود نقدينگي ،‌بيمه و ماليات و نبود سهم آورده اعضا كار را تعطيل كرده و از سويي فشار وارد مي‌كنند كه تا شهريور ماه بايد واحدها تحويل داده شود دوباره هزار واحد ديگر كلنگ‌زني كردن بدون برنامه‌ريزي آن هم وقتي پروژه اراك در حال ساخت است مسخره است . " آثار ناكامي در تحويل 2 هزار واحد مسكوني مهر به اراكي‌ها " ميرزايي يكي از اعضاي تعاوني مسكن مهر سوسن كه مدتهاست انصراف داده به خبرنگار ما مي‌گويد : در حال حاضر همه كساني كه در صف مسكن مهر در اراك قرار دارند مستاجر هستند كه اين تعداد به اضافه قشري كه توان خريد مسكن ندارند مجموعه منتظران مسكن مهري را تشكيل مي‌دهند كه از اين مسكن رفته رفته نااميد شده و ديگر حتي به وقوع يك معجزه در بحث مسكن اعتقادي ندارند . او مي‌گويد : از همان روز اول كلنگ‌زني نوعي تضاد افكار بين مسئولان بخش مسكن با پيمانكاران وجود داشت . مسئولان بخش مسكن با روش اختراعي خود مي‌خواستند پروژه‌ها به سرعت نور پيشرفت داشته و واحدها تحويل داده شود اما پيمانكاران معتقد بودند كه هزار واحدي كه در سال 86 كلنگ‌زني شد و اولين تجربه مسكن مهر مهاجران بود تحت شرايطي خاص و بدون عجله و دستپاچگي جلو رود و در اين ميان هر كدام فقط بر موضع خود تاكيد كردند و نتيجه آن كه در اجراي كاري به اين مهمي اما بدون برنامه‌ريزي تاكنون پس از 3 سال و 4 ماه حتي يك واحد آماده تحويل در شهر مهاجران وجود ندارد . او بعيد مي داند كه شهريور طبق وعده وزير واحدهايي آماده تحويل شوند . او ضمن انتقاد از روش دولت در طرح‌هاي ابداعي كه هر چند سال دچار تحول مي‌شود در بخش مسكن مي‌گويد : به نظرم لازم است مسئولان را به خاطر عدم تمكين به تعهداتشان كه در متن قراردادها در نظر گرفته بودند جريمه كنند . " همۀ پولها هزينه شده ، پشت مديران عامل خالي است " در حالي كه نگاه مسئولين به پيشرفت پروژه‌هاي مسكن مهر كلنگ‌زني شده در سال 86 و كلنگ‌زني هزار واحدي اخير است اما پروژه 1500 واحدي انتهاي خيابان هپكو از مرحله گودبرداري خارج و در مرحله اوليه ساخت است و اين امر ضربه سنگيني قطعاً به پروژه‌هاي در حال احداث مهاجران وارد مي‌كند بر روي اين موضوع چهار نفر از مديران عامل كه با خبرنگار ما به گفتگو نشسته‌اند اتفاق نظر دارند . آنها با اشاره به اين كه همۀ پولها هزينه شده و الان پشت مديران عامل خالي است مي‌گويند : 25 درصد كل هزينه پروژه‌ها صرف بيمه و ماليات شده ، سهم آورده اعضا هم بسيار پائين است ، وام‌ها نيز هنوز با همان سقف 15 ميليون تومان است ، اكثر اعضا نيز انصراف داده‌اند . مديران عامل همه هزينه را صرف ساخت كرده‌اند و الان پشتوانه مالي ندارند . آنها معتقدند مشكلات مالي حتي در زندگي شخصيشان وارد شده و اگر وضعيت اين طور پيش برود در كنار مسائل مالي و سياست‌هاي غلط مسئولان در شروع پروژه‌هاي جديد در اراك پروژه‌هاي مسكن مهر مهاجران متوقف مي‌شود كه اين يعني يك ضربه بزرگ . مديران عامل اين چهار تعاوني توقع خود از دولت را مهربانانه نگاه كردن به پروژه‌هاي مهاجران ، حمايت و كم كردن سود مشاركت عنوان كرده و مي‌گويند : اولين پرداخت سود از بهمن ماه شروع مي‌شود كه تعاوني‌هايي چون ما كه به مرحله تعهد نرسيده‌اند بايد جريمه تسهيلات را نيز متقبل شوند . آنها مي‌گويند الان پروژه‌هايي از مسكن مهر در شهر مهاجران وجود دارد كه بدليل مشكلات مديران عامل و اعضا پرونده‌هايشان به دادگاه كشانده شده است . آنها با اشاره به ارائه اعتراضشان به سرپرست جديد مسكن و شهرسازي و استانداري مي‌گويند : آقايان ما را قانع كرده‌اند كه قطعاً ثبت نامي در واحدهاي هپكو انجام نخواهد شد و چنان چه واحدها آماده فروش شوند قيمت بالاتري نسبت به مهاجران در نظر گرفته مي‌شود !؟ " تغيير در مديريت سازمان مسكن و شهرسازي ، شروع ثبت نام پروژه مسكن مهر هپكو ، توقف پروژه‌هاي مهاجران " كلنگ‌زني مسكن مهر انتهاي خيابان هپكو از يك طرف و تعويق در ساخت و ساز و تحويل يك هزار واحد كلنگ‌زني شده سه سال قبل مهاجران از سوي ديگر جمعيت متقاضي مسكن را با عطش خانه‌دار شدن در اراك به سوي واحد استعلام مسكن ، سازمان مسكن و شهرسازي شهر اراك كشاند و در حالي كه مسئولين سعي بر تكذيب ثبت نام از متقاضيان دارند اما نفراتي كه با ثبت نام غير رسمي كارت برنده انتظار ساخت ، تحويل و سكونت در اراك را از دستگاهها و سازمانهاي سفارش شده دارند ، اميدوار به ساماندهي شدن ، رؤياي وداع با اجاره‌نشيني را در سر مي‌پرورانند ؛ اما در اين آمد وشدهاي پنهان متقاضيان و ليست‌هاي تنظيم و سفارش شده ثبت نام شدگان غير رسمي ، با يك تغيير ناگهاني رئيس سازمان مسكن و شهرسازي بدون سر و صدا تغيير و زند وكيلي سرپرست جديد سازمان شد او ضمن تكذيب هر گونه ثبت نام پروژه مسكن مهر هپكو به خبرنگار ما مي‌گويد : تا زماني كه نصف واحدها ساخته و آماده تحويل نشده باشند ثبت نام صورت نمي‌گيرد . او اما اظهارات خبرنگار ما را در رابطه با برخي خانواده‌ها از دستگاهها و سازمانها و نهادها را رد نكرده و اظهار مي‌دارد : ممكن است اين افراد در ليست باشند اما فعلاً ثبت نامي انجام نشده است !؟ " حق‌السهم مسكن مهر در هپكو با پروژه‌هاي مسكن مهر تفاوت دارد " بر خلاف مقررات مصوب شده شرايط احداث مسكن مهر در سراسر كشور كه بر اساس ابلاغيه هيأت دولت لازم‌الاجرا است اما معاون عمراني استانداري مركزي از شرايط جديد واگذاري و فروش واحدهاي مسكن مهر انتهاي خيابان هپكو با مديران عامل و خبرنگار ما سخن مي‌گويد ، به گفته بازوند در شهر مهاجران زمين‌ها و پول ابلاغ شده در خصوص حق‌السهم اعضا بر اساس مقررات مسكن مهر است ( حق‌السهم هر عضو حداكثر 8 ميليون ) اما در شهر اراك پروژه 1500 واحدي جديد اين حق‌السهم گران تر ( 25 تا 30 ميليون تومان ) پيش‌بيني شده است كه از اعضا و متقاضيان در هنگام تحويل كسب مي‌شود . ولي اين در حاليست كه در برخي پروژه‌هاي مسكن مهر مهاجران اعضا 8 ميليون سهم خود را داده‌اند ولي پروژه در نيمه راه قرار دارد . " زمين انتهاي خيابان هپكو به شهرداري تعلق داشت كه با وساطت استاندار مركزي جهت مسكن مهر كلنگ‌زني شد " قائم مقامي ، عضو شوراي شهر اراك ، ضمن تاييد اصل پروژه مسكن مهر در زميني به وسعت 4/11 هكتار در انتهاي خيابان هپكو به خبرنگار ما مي‌گويد : اين زمين به عنوان معوض پروژه 55 متري قرار بود استفاده شود كه با توجه به نياز احداث مسكن مهر كه خواسته شهروندان بود در شوراي مسكن سال گذشته در استانداري با حضور دو تن از وزرا با پيشنهاد اعضاي شوراي شهر و استاندار مركزي قرار شد جهت مسكن مهر اراك كلنگ‌زني شود . قائم‌مقامي 1500 واحد در حال ساخت را در خيابان هپكو براي متقاضيان ثبت نام شده در اداره تعاون عنوان كرده و مي‌گويد : ما در اراك نياز به 15 هزار مسكن مهر داريم كه 3 هزار در شهر مهاجران و بقيه بايد در اراك ساخته شود . او قيمت تمام شده اين واحدها را در اراك با توجه به تفاوت نرخ خدمات و زمين با مهاجران بالاتر عنوان كرده و مي‌گويد : قطعاً اين واحدها به متقاضياني كه از پيش ثبت نام كرده‌اند تعلق مي‌گيرد و هيچگونه خللي در شهر مهاجران ايجاد نمي‌كند . اين در حاليست كه طبق تفاهمنامه منعقد شده بين وزارتخانه هاي مسكن و نيرو در تاريخ 6/5/89 اعتبار مورد نياز براي خدمات آب، برق و فاضلاب فوراً بايد تأمين شود و بر اين اساس هزينه اي كه افراد متقاضي بايد بات حق انشعاب خدمات سه گانه بپردازند حداكثر 500 هزارتومان بايد باشد و اين در سراسر كشور يكسان بوده و اظهارات مسئولان استاني در خصوص تفاوت نرخ خدمات در مهاجران و اراك را كاملاً رد مي كند "پروژه خيابان هپكو مسكن مهر نيست اگر مسكن مهر باشد بايد مطابق مقررات واگذار شود " اما رجايي ، نماينده مردم اراك در مجلس شوراي اسلامي كه اين پروژه را درقالب مسكن‌سازي و نه پروژه مسكن مهر مي‌داند وقتي از زبان خبرنگار ما ، با توجه به مصاحبه‌هاي صورت گرفته با مسئولان ، احداث پروژه را در قالب مسكن مهر مي‌شنود تصريح مي‌كند : اگر اين پروژه مسكن مهر باشد نمي‌توانند مقررات جديد براي واگذاري و يا تفاوت قيمت را مطرح سازند مگر اينكه پروژه ، مسكن‌سازي باشد !! " مسكن مهر انتهاي هپكو مجوز ساخت از شهرداري ندارد " در حالي كه قائم‌مقامي عضو شوراي شهر اراك مالكيت زمين پروژه مسكن در هپكو را متعلق به شهرداري عنوان كرده و از مجوز ساخت با حل شدن بحث معاوض زمين در استانداري خبر مي‌دهد اما كاظمي عضو ديگر شوراي شهر اراك با اشاره به اين كه پروژه مسكن مهر انتهاي خيابان هپكو پروانه ساخت از شهرداري ندارد و ساخت و ساز آن غير قانوني است به خبرنگار ما مي‌گويد : 12 سال پيش وزير وقت مسكن بصورت دستورالعمل مكتوب اين زمين را به شهرداري داد اما به دليل كوتاهي شهرداري در آن زمان و تأخير در به نام كردن سند ، مسكن و شهرسازي بر اساس ماده 10 پس از مدتي زمين را به نام خودش گرفته و سند زد . شهرداري نيز پس از اطلاع از موضوع در آن زمان شكايتي تنظيم نمود كه در مرحله اول رأي قضايي ابتدا به نفع مسكن و شهرسازي و در مرحله دوم و اعتراض مجدد شهرداري هر گونه ساخت و ساز منوط به اعلام رأي نهايي بود كه هنوز حل نشده است . كاظمي با اشاره به اين كه مسكن و شهرسازي مدعي است كه براي اين زمين سند دارد افزود : اين كه مسكن وشهرسازي چطور سند به دست آورده جاي سئوال است و در هر حال وضعيت زمين از نظر ما هنوز مشخص نشده البته اين كه چرا شهرداري به رغم فقدان پروانه ساخت جلوي اين ساخت و ساز را نگرفته نيز جاي سئوال است !؟ اين عضو شوراي شهر در رابطه با ثبت نام‌هاي غيررسمي نيز به گفته‌هاي سرپرست جديد مسكن و شهرسازي استناد كرده و مي‌گويد :براي همين موضوع از ايشان در شوراي شهر دعوت كرديم كه اظهار داشت هيچگونه ثبت نامي صورت نگرفته و واگذاري اين واحدها پس از ساخت با قيمت گران‌تر انجام مي‌شود . كاظمي تصريح كرد : البته با توجه به مقررات ساخت مسكن مهر و رايگان بودن زمين اين گراني نيز تأمل برانگيز است !؟ اين تغيير شيوه قيمت‌گذاري دولتي اگرچه از سوي مسئولين تصميم‌گيرنده مسكن مهر در اراك به عنوان يك بازدارنده در جلوگيري از ريزش مجدد متقاضيان مهاجران مطرح مي‌شود اما به هيچ وجه با قانون مصوب مسكن مهر كه در دولت به تصويب رسيده مطابقتي ندارد چرا كه در اين طرح زمين بصورت رايگان « 99 ساله » بايد واگذار مي‌شد و هزينه ساخت هم بصورت سهم عضو و وام دولتي است كه در اين صورت با توجه به اظهارات نماينده مردم شهر اراك در مجلس پس قيمت تمام شده نمي تواند در اراك و مهاجران متفاوت باشد و اين خود يك بي‌عدالتي آشكار در دولتي است كه مدعي عدالت است و مسئولين ارشد كشور بايد پاسخگوي آن باشند . احداث مسكن مهر در اراك در حالي نگراني پروژ‌ه‌ها در مهاجران را در پي دارد كه وزير مسكن با نگاه خوش بينانه از حركت قطار ساخت و ساز مسكن مهر در ريل رونق باب سخن مي‌گويد .
1389/6/1 - 13:52:33 کد خبر : 143622

وارطان داوتیان