در پیچ و خم مسکن مهر
ایسکانیوز:
پروژه ملی مسکن مهر که از سال 86 تاکنون برای جلوگیری
از رشد فزاینده قیمتها و در پاسخ به نیاز مسکن اقشار متوسط و ضعیف مطرح شده است.
مسکن مهر درحال حاضر تقریباً در مرحله ساخت قرار دارد و تعدادی از تعاونی‌ها که از اواخر سال قبل زمین را از دولت تحویل گرفته‌اند در تفاهم با انبوه‌ساز هستند تا بعد از نتیجه رسیدن برسر قی
مت ساخت، کار را جلو ببرند
اما شواهد از عدم رضایت تعاونی‌ها از قمیت‌های اعلام شده دارد.این طرح بعد از دو سال که از استقبال شهروندان متاسفانه به دلیل ورود به بوروکراسی پیچیده و مواجه شدن با مشکلاتی در اجرا از قبیل پرداخت تسهیلات بانکی، نحوه توافق با پیمانکار، تامین زمین، تهیه اسناد ساخت و موارد دیگر با رکود مواجه شده است.
مت ساخت، کار را جلو ببرندیکی از مهمترین مشکلات در این حوزه موضوع متراژ و زمین بوده است، با توجه به اینکه ساخت یک واحد 75متری بااحتساب متر مربعی 400هزار تومان حدود 40میلیون تومان می شود و با توجه به اینکه وام این واحدها فقط 14میلیون تومان است بنابراین بیم آن می رود که متقاضیان نتوانند سهم آورده خود را به این پروژه تزریق کنند.همین احتمال باعث شده تا برخی ازانبوه سازان برای ورود به این پروژه تعلل کنند چراکه می پندارند متقاضیان نتوانندسهم آورده خود را به این بخش تزریق کنند و در نتیجه پروژه از پیشرفت فیزیکی لازم برخوردار نباشد.
این بحث هنور به نتیجه نرسیده که وزارت مسکن بعد از 2 سال از آغاز پروژه مسکن مهر تصمیم گرفته است تا بخشی از اجرای پروژه مسکن مهر را بعلت وجود بافت‌های فرسوده و نگرانی های ناشی از آن به این بخش منتقل کند. به این منظور این وزارت سرمایه‌گذاران و زمینه‌های لازم را در این زمینه فراهم کرده است.مقوله پرداختن به بحث بافت های فرسوده در ذات خود موضوع مهم و با اهمیتی است بویژه آنکه کشورمان در مسیر گسیل زلزله است، که باید از این ها و به آن توجه می شد. ولی نقطه مبهمی که در این خبر مطرح می شود، بحث حذف قیمت زمین از در بحث پروژه مسکن مهر بود که همانطور که بارها گفته شده است، محوریت اصلی طرح مسکن مهر حذف زمین از قیمت تمام شده ساخت است.
که در این خبر متاسفانه هنوز به این موضوع پرداخته نشده و ابهامات آن نیز برطرف نشده است.طبق گفته های کارشناسان انتقال بخشی از مسکن مهر به بافت های فرسوده بدان معنا نیست که قیمت زمین از این واحدها حذف شود، بلکه وزارت مسکن تخصیص بخشی از تسهیلات نوسازی بافت‌های فرسوده از محل خط اعتباری مسکن مهر را انتقال بخشی از طرح مسکن مهر در بافت‌های فرسوده قلمداد می‌کند.در آن طرف عده ای نیز معتقدند اگر دولت قصد دارد واقعا بخشی از اجرای پروژه مسکن مهر را به بافت‌های فرسوده انتقال دهد باید قیمت زمین را حذف کند که این مهم یا از طریق تهاتر زمین یا از طریق خرید زمین از سوی دولت امکان‌پذیر است که با توجه به مسائل شهری و بویژه کلان شهری همچون تهران غیر ممکن به نظر می رسد بویژه اینکه چون زمین در داخل شهر بیش از مبلغ قابل پیش بینی در مسکن مهر است، این موضوع در قالب این پروژه نمی گنجد.نکته مهم اینکه متولی اصلی طرح بازسازی بافت فرسوده بر دوش سازمان نوسازی شهرداری گذاشته شده است تا این سازمان با توجه به سیاست ها و برنامه ریزی های که در حوزه شهری صورت می گیرد، به این موضوع رسیدگی کند که متاسفانه این سازمان هنوز هم نتوانسته به برنامه های پیش بینی شده دست یابد.حال این پرسش مطرح می شود، آیا بهتر نیست که پروژه ملی مسکن مهر در چهارچوب خاص خود دنبال شود تا وعده ها داده شده زودتر محقق شود؟
Posts
0 نظرهای شما:
Post a Comment